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摘要:报告显示，经济发展周期性波动对消费需求有一定影响，但居民对美好生活的追求始终不变，消费需求呈现出升级的趋势。短期内，消费降级的特征表现为两降一减，即频次降低、单价下降、品类减少。经济增长和就业收入的稳定是促进消费的根本。
中国消费者越来越理性，更注重物美价廉、回归商品本质的消费逻辑，达到了新的平衡点。服务消费将扮演更重要的角色，具有强社交属性和强社群属性的服务消费将吸引更多消费者的关注。
中国消费者对品牌意识越来越觉醒，对国际品牌的甄别能力也越来越强。奢侈品市场分化加速，顶级奢侈品牌不断提高客群定位，而低线品牌则走向平价和折扣，品牌溢价减弱。顶级奢侈品牌和小众设计师品牌将成为市场的关注焦点。
直播电商的兴起正在颠覆传统的商品流通通道。主播带货让消费者更加信任主播而非品牌，形成了全新的商品流通模式：从直播开始，到工厂，最后直达消费者。主播成为制造商和消费者之间信息和商品流通的桥梁，削弱了品牌在传统零售商业中的价值。
消费者对预制菜的接受度不是问题，而是无法接受消费金额与中央厨房的流水作业相等。在餐饮行业，预制菜已经成为连锁餐饮的标配。回归服务业本质，餐饮门店的溢价应源于从业者对烹饪和食材的匠心追求，而不是单纯追求大数据时代的流量密码。
节假日经济已成为促进消费的重要手段。新一代消费者与传统的大买特买不同，更注重低成本的旅游体验，通过都市漫游和乡村田园游来分流传统购票景区的人流。冰雪旅游、冰雪运动装备等也成为消费热点。
赛事展演对中国消费者来说越来越重要。赛事展演越来越接近基础性消费需求，对城市消费经济的价值也得到了证明。文体娱乐的社群化和社交属性不断增强，全民运动的普及也推动相关消费支出的增加。
城市消费从产品市场延伸至上游的要素市场。培育本土品牌，营造主理人创业社群氛围，形成国际消费资源与地方产业链条的双聚集，这是推进国际消费中心城市建设的关键。
2023年，中国21个主要城市的优质零售地产存量已经突破1.4亿平方米，但盒子商业的占比仍超过九成。在城市更新和商业土地待开发的背景下，预计非标商业的开发将继续增长。
商管行业正走向成熟，产品输出进入细分赛道。未来，高线城市和核心区位项目更具备轻资产商管输出的合作潜力。
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