2026 年的中国家居家装行业，正走在从增量扩张到存量提质的深刻转型路上，整个市场的底层逻辑，在过去一年里发生了肉眼可见的重构。
数据显示，2025 年住宅新开工面积 42984 万平方米，同比下降 19.8%，这已经是该数据连续第六年下跌，当前总量仅相当于 2019 年的四分之一，规模倒退回 2003 年的水平。同期新建商品房住宅销售面积 73299 万平方米，下降 9.2%，全年销售套数约 643 万套，较上一年下降 8%，比起 2021 年的 1240 万套，直接减少了近一半，是近五年来的最低值。房产价格的持续调整，让买方市场的避险情绪持续升温，持币观望成了多数购房者的选择，买卖双方的成交周期被不断拉长。
传统家装需求的核心拉动力，正在持续弱化。2024 年全国结婚登记 610.6 万对，创下近 40 年来的最低纪录，2015 年以来的十年间，结婚登记人数下降幅度超过 50%，2025 年前三季度的结婚登记数据为 515.2 万对，全年数据预计仍将低于 700 万对。结婚生育带来的刚需家装场景，对行业的拉动作用早已大不如前。
与之相对的，是人口结构变化催生的新需求格局。截至 2025 年底，我国 60 周岁及以上老年人口达到 3.23 亿人，占总人口比重 23.0%，65 周岁及以上老年人口 2.24 亿人，占比 15.9%。老龄化进程直接推动居家适老化改造需求的升温，数据显示，9.03% 的家庭对适老化改造有强需求，30.56% 的家庭改造需求强度为中等偏强，还有 45.14% 的用户处于观望状态。Z 世代群体逐步进入置业阶段，成为家装消费新主力，独居生活、宠物友好、居家办公等多元化居住需求，正在重塑行业的产品供给逻辑。
市场低温环境下，企业的经营分化正在持续加剧。统计样本数据显示，超过一半的企业净利润同步下滑。在营收保持正向增长的 16 家企业中，有 8 家的增长与海外业务的扩张直接相关。
定制与成品家居赛道的表现，呈现出截然不同的走势。9 家定制家居上市公司 2025 年营收总和预计为 440 亿元，同比下降 7%，净利润 34 亿元，同比下降 15%。7 家成品家居上市公司则受益于海外业务拉动，全年营收预计 642 亿元，同比增长 1.3%，净利润保持双位数增长。盈利水平的波动同样明显，9 家定制企业的毛利率中位数从 2019 年的 38.52%，下降到 2025 年前三季度的 33.57%，净利润率更是从 11.56% 下降到 2.52%，成品家居企业的盈利水平虽同样有所回落，但整体稳定性远高于定制赛道。
消费端的核心诉求，也在发生根本性的转变。消费者对居家环境的需求，已经从被动环保转向主动健康，无醛、抗菌、净醛等健康属性，成为家居产品的核心必备要素，行业的竞争焦点也从单一的材料环保达标，延伸到整体空间健康的打造。智能化家居的发展则多点开花，从全屋智能硬件延伸到大件家具的智能化，智能床垫、功能沙发、智能坐便器、人体工学椅等品类持续扩容，相关智能产品的增长速度，已经普遍超过对应企业的整体营收增速。
AI 赋能已经从行业的创新试探，转变为全行业的共识。调研显示，2025 年有 94% 的企业至少已在一个业务职能中常态化使用 AI 或智能技术，严格以 AI 为评判标准，也有 76% 的上市公司在单个或多个职能中落地了 AI 技术。但行业的 AI 应用，整体呈现出重硬轻软、重生产轻运营的特征，近三分之二的企业仍停留在小范围试点阶段，AI 应用仅覆盖 3 个及以下职能，投入重点集中在制造生产、产品研发和信息技术领域，对营销、服务运营、财务风险预警等环节的投入仍处于薄弱阶段。
家居家装消费的主场始终在线下，但传统的线下体验模式正在经历全面革新。传统家居卖场，经营指标持续承压，2025 年两家企业的卖场总数量，较 2022 年的高峰已经减少 116 家。行业线下体验的核心逻辑，正在从以产品为中心，转向以用户为中心，家居卖场不断打破业态边界，家装公司重构一站式体验闭环，品牌零售门店推进品类融合与场景化展示，整个线下渠道的形态，正在朝着多元化、复合化的方向持续演变。
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