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调研显示，国资系品牌在住房租赁市场中占据了重要地位。无论是全国住房租赁项目，还是标杆项目，国资系品牌都占据了近六成的市场份额。
从城市分布来看，新一线城市成为住房租赁市场的主力军。2025年，新一线城市住房租赁项目占比高达45%，远超一线城市的25%和二线城市的24%。上海和合肥成为市场竞争最激烈的城市，而杭州、苏州、厦门等城市也展现出强大的租赁需求。新一线城市的崛起，得益于其在产业升级和人才吸引方面的优势，吸引了大量年轻人才，推动了住房租赁市场的快速发展。
在项目体量方面，大体量项目成为市场主流。数据显示，500套以上的住房租赁项目占比高达48%，这些项目追求规模经济，通过降低单房成本来提高竞争力。大体量项目通常由国资系主导，这些项目不仅在房源数量上占据优势，还在配套设施和服务上表现出色。
项目主题也呈现出多样化特征。保障性租赁住房占比最高，达到35%，成为市场的重要组成部分。白领公寓、租赁社区和人才公寓等项目也各具特色，满足了不同租客群体的需求。人才公寓凭借精准的定位和优质的配套服务，出租率和续租率均表现优异，成为市场中的明星项目。
随着租客年龄结构的变化，住房租赁市场的户型需求也在悄然改变。调研显示，30至39岁的租客占比上升至38%，租客平均年龄从2021年的32.7岁上升至34.1岁。这一群体多为延迟购房或因子女上学、改善居住条件等原因选择租房。因此，大户型的供应逐渐增加，四居及以上的户型占比从去年的4.14%上升至8.44%。
租金方面，一居到二居的租金溢价最高，达到43.7%，表明市场对增加一个卧室的需求强烈。新一线城市成为租金快速追赶的区域，其租金水平显著高于二线城市，但与一线城市仍有差距。新一线城市凭借其产业优势和发展潜力，吸引了大量年轻人才，成为租赁市场的新增长点。
在运营方面，住房租赁项目通过精准的客群细分和产品迭代机制，实现了高效的市场匹配。项目根据前期调研数据，明确核心客群及其需求，动态优化户型供应比例。通过建立经济、品质和高端等差异化装修标准，实现成本与溢价的平衡。
服务方面，住房租赁项目通过“拎包入住”式的产品配置和动态定价策略，快速吸引目标客群。便捷的看房体验、极简的线上签约流程以及入住后的社群服务，成为提升租户体验的关键。数据显示，人才公寓凭借优质的服务和国企背书，出租率高达92%，续租率更是达到77%，成为行业的标杆。
在成本管控方面，住房租赁项目通过清单标准化、集中采购和供应商管理等策略，实现了全周期的成本优化。项目统一精简采购清单，以规模优势开展战略集采，降低单位成本。同时引入竞争机制，综合评估采购价格、售后及全生命周期成本，确保项目的经济效益。
